▲ 上海市建纬（东莞）律师事务所合伙人程正旺律师主持

本次研讨会共分成上午和下午两个半场举行，由上海市建纬（东莞）律师事务所合伙人程正旺律师主持。研讨会上半场，首先由上海市律师协会会长邵万权律师、广东省住房和城乡建设法治研究会会长卿文峰女士致辞开场，主办方上海市建纬（深圳）律师事务所主任、高级合伙人贺倩明博士发言；紧接着，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉博士作《房地产政策与趋势分析》主题分享，上海市建纬（深圳）律师事务所合伙人周志芳律师作《房地产行业重大争议处理实务经验》主题分享，合一城市更新集团创始人、董事总经理罗宇先生作《“以终为始，谋定后动”——城市更新不良资产盘活策略》主题分享；主题分享结束后，与会来宾共同见证了“城市更新智慧系统”的发布；最后，由上海市建纬（深圳）律师事务所合伙人陈思斯律师主持，贺倩明博士、李俊华律师、李宇嘉博士、罗宇先生以及周志芳律师共同参与了圆桌讨论，圆桌讨论聚焦“房地产企业风险化解与纠纷处理”，分享房地产行业形势、房地产重大纠纷处理、房地产困境突围、大湾区城市更新机遇与挑战等内容。

▲ 上海市律师协会会长、上海市建纬律师事务所主任邵万权律师致辞

邵万权主任结合全球经济衰退，各行业进入周期调整的背景，指出目前房地产行业处在低迷阶段，房地产企业、投资企业、金融机构、施工单位、购房人之间矛盾激化，建筑房地产行业需要具备复合型专业能力的人才共同致力于行业复兴。同时在建纬（深圳）成立二十周年之际，邵万权主任肯定建纬（深圳）多年来所经历的开创与变革、突破与稳定，助力建纬律师事务所立足深圳，辐射湾区，在大湾区不断深耕建树。

▲ 广东省住房和城乡建设法治研究会会长卿文峰女士致辞

卿文峰会长在致辞中分享建纬（深圳）作为广东省住房和城乡建设法治研究会唯一一家律所副会长单位与研究会互助合作。卿文峰会长同时借助论坛平台，倡导行业关注最高人民法院、住房城乡建设部联合建立的“总对总”在线诉调对接机制，溯源治理建筑房地产行业纠纷，行稳致远，共渡难关。

▲ 上海市建纬（深圳）律师事务所主任、高级合伙人贺倩明博士发言

贺倩明博士以“回顾与趋势：建筑房地产行业法律服务二十年发展报告”为主题，介绍建纬（深圳）部门分工与服务模式，分享建纬（深圳）二十年发展历程、所获成就与未来展望。贺倩明博士指出，在建筑房地产行业洗牌，企业降本增效的风控需求增加、市场由增量开发转向存量运营的现状之下，建纬大湾区未来重点业务规划将聚焦于：（一）以智能化系统为支撑的“AI 律师”服务；（二）强化专业优势的建筑房地产企业全面合规风控法律服务；（三）破产重整、争议解决等困境突围法律服务资源整合。

▲ 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉博士，作《房地产政策与趋势分析》主题分享

李宇嘉博士首先阐述对当前房地产形势的宏观认识。李宇嘉博士指出，房地产行业正在经历“上半场”到“下半场”转换的长期调整，而非周期性的短期波动，应客观看待住房市场需求断层与供需错配所导致的住房需求潜力下降与住房库存积压上升。在此基础认知之上，房地产企业需要稳定市场体量，阻断融资端风险蔓延；在政策支持下推进房地产发展新模式；探索城中村改造新模式，在风险释放之中寻求机遇。

▲ 上海市建纬（深圳）律师事务所合伙人周志芳律师，作《房地产行业重大争议处理实务经验》主题分享

周志芳律师结合自身多年房地产纠纷解决一线实务经验，就房地产领域常见、疑难争议类型作出分享。就融资争议而言，在权益维护手段上，通常结合诉讼（仲裁）与谈判和解两种方式“以打促和”。就合作争议而言，关注业主方与房企方各自合同解除诉求及解除理由证成。就购房群诉而言，周志芳律师基于实际案例，从法律与合同依据、客户诉求、解决手段、政府应对四个方面总结出处理群诉的基本原则。

 ▲ 合一城市更新集团创始人、董事总经理罗宇先生，作《“以终为始，谋定后动”——城市更新不良资产盘活策略》主题分享

罗宇先生指出，在普遍降负债、降杠杆的过程中产生城市更新困境项目，金融机构应回归城市更新项目资产本身实现“自救”。罗宇先生结合深圳旧改、“工改保”等实际项目，提出政策路径、规划优化、拆迁实施、市场去化、经济效益、风险管控六大不良资产盘活可行性，从价值、问题、路径、资源、机制、模式六要素，以政府端赋能、企业端充足准备、市场端优化定位选择等多方共振实现纾困。

▲ 城市更新智慧系统发布仪式

首先，由主持人程正旺律师向与会各方介绍了城市更新目前存在的各种问题，在此背景下“城市更新智慧系统”微信小程序应运而生。“城市更新智慧系统”由建纬（深圳）律师事务所、华勤城市更新研究院、深圳得理科技有限公司联合开发，核心功能包括：（一）检索政策、项目、文章、模板；（二）实时阅读政策、项目动态、观点、新闻资讯；（三）引入得理AI模型，为用户辅助查询相关法律法规、政策、项目信息及参考案例。

紧接着，由邵万权主任、朱树英律师，贺倩明博士、罗宇先生、周志芳律师以及深圳得理科技有限公司运营总监黄敬先生共同见证“城市更新智慧系统”发布，宣布“城市更新智慧系统”正式启用。

▲ 圆桌讨论 

发布活动结束后，在上海市建纬（深圳）律师事务所合伙人陈思斯律师的主持下，上海市建纬（深圳）律师事务所主任、高级合伙人贺倩明博士，上海市建纬（昆明）律师事务所主任李俊华律师，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉博士，合一城市更新集团创始人、董事总经理罗宇先生，上海市建纬（深圳）律师事务所合伙人周志芳律师共同进行了圆桌讨论。各参与嘉宾围绕“新周期下房地产企业困境突围之路”主题各抒己见，进行思维与思想的碰撞。

▲ 建纬研究院院长朱树英律师，作《办理重大建设工程纠纷案件的技巧和注意事项》主题分享

朱树英律师通过两则案例来分享办理重大建设工程纠纷案件的技巧和注意事项。首先，朱树英律师从一则“两进宫”最高院工程总承包纠纷上诉案件讲起，分享了工程总承包案件的应诉技巧，并分析了目前多元化解决纠纷的政策趋势；其次，朱树英律师从一则“全胜”的工程款欠付纠纷案件谈起，分享了其作为原告方代理人通过扎实的理论功底、全面的类案检索以及巧妙的诉讼策略全面赢得诉讼的经验心得。

▲ 广州仲裁委员会发展部业务副总监莫海恩先生，作《工程仲裁案件中常见的程序性问题》主题分享

莫海恩先生提到，截至2023年10月，广州仲裁委员会受理的建设工程纠纷无论是在案件数量方面还是在标的额方面同比均有较大增长，因此，工程仲裁案件中的程序问题需要引起足够注意。莫海恩先生主要就是否启动鉴定程序、是否先行裁决等实务问题进行分享，为工程仲裁实务提供精确性指导。

▲ 上海市建纬律师事务所副主任韩如波律师，作《“发包人要求”在工程总承包项目实践中的重要作用》主题分享

韩如波律师从工程总承包合同纠纷的法律适用现状着手，讲解了目前与工程总承包相关的法律法规、司法解释、管理办法以及实践规则在司法审判中适用的问题。通过剖析“发包人要求”的主要内容、在工程总承包模式中的重要意义以及国内外合同体系中对发包人过错的风险分配，对市场主体及法务管理对于工程总承包“发包人要求”的关注点提出建设性意见。

▲ 深圳国际仲裁院副总法律顾问樊奇娟女士，作《新形势下建工房地产纠纷仲裁解决的创新实践》主题分享

樊奇娟女士向与会同仁直观展示了2022年中国仲裁机构高质量发展数据，并通过数据分析法对新形势下深圳国际仲裁院在建工房产领域的人才机制设置、流程管理机制设置、裁判模式设计以及仲裁规则安排方面提出创新性建议。

▲ 上海市建纬（深圳）律师事务所高级合伙人蓝新宏律师，作《现金流诉讼，为基建行业纾难解困》主题分享

蓝新宏律师首先简要分析了目前基建行业的形势，引出现金流对于企业存亡的重要意义；其次从付款方与收款方的视角介绍了现金流诉讼的基本理念；最后着重对现金流诉讼的操作思路进行深入分析，从案由选择、诉讼范围选择以及诉讼策略选择方面为诉讼当事人提出切实可行的纠纷解决思路。

▲ 德勤中国数据资产化服务合伙人何铮先生，作《万象新生，探索更迭——合同管理智能化探索及实践》主题分享

何铮先生首先向与会各方介绍了德勤合同管理数字化服务的背景，进而从管理层面、流程层面和系统层面等方面揭示德勤合同管理数字化服务的技术方案，通过实践中的案例直观展示德勤合同管理数字化服务的强大功能，揭示合同管理智能化发展的强大生命力和普遍适用性。

▲ 建纬、德勤、得理建筑房地产行业合同与合规AI大模型项目签约启动仪式

由建纬、德勤以及得理联合研发的建筑房地产行业合同与合规AI大模型项目正式启动，为建筑房地产行业合同与合规业务提供AI赋能。

▲ 圆桌讨论

签约启动仪式结束后，由上海市建纬（杭州）律师事务所主任陈沸律师主持，建纬研究院院长朱树英律师、上海市建纬（福州）律师事务所主任林桢律师、上海市建纬（南宁）律师事务所主任袁海兵律师、上海市建纬（深圳）律师事务所高级合伙人蓝新宏律师以及广州仲裁委员会发展部业务副总监莫海恩先生围绕“新形势下基础设施投资与运营管理”主题进行圆桌讨论，各方就《关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见》（国办函〔2023〕115号）发布之后，会给基础设施行业投资及运营过程中带来的变化或影响发表意见。

圆桌讨论结束后，主办方代表上海市建纬（深圳）律师事务所主任、高级合伙人贺倩明博士作总结发言，对与会来宾对本次建筑房地产行业风险化解与纠纷处理研讨会的支持表示衷心感谢，并祝贺本次研讨会取得圆满成功。